近期，我国多家顶级房地产市场研究机构密集发布了对2024年下半年房地产市场的深度预测报告。

这些报告的核心观点可以精炼为以下五点：

1. 政策支持显著加码

各机构普遍指出，2024年政府对房地产市场的支持力度显著增强。自2021年下半年市场下行以来，政策始终围绕“支持”二字，2024年更是进一步强化了“刺激”措施。例如，中指研究院指出，部分城市已下调房贷利率和交易税费，上海6月取消了土拍溢价率10%的上限，北京则上调了部分地块的溢价率上限。诸葛找房也强调，从中央到地方，各级政府都在积极推动“促需求”“去库存”的政策，释放出强烈的“救市、稳市”信号。

2. 市场仍处于深度调整期

尽管政策不断加码，但各机构一致认为，房地产市场仍处于底部调整阶段。诸葛找房指出，市场总体仍处于底部调整阶段，投资信心触底、销售低位运行、房价加速下行、资金压力犹存等特征依旧明显。中指研究院预测，2024年下半年全国房地产市场仍面临调整压力，乐观预期下全年新建商品房销售面积与上年同期基本持平，同比下降约10%；中性预期下，同比下降14.9%；悲观预期下，降幅可达18%。

3. 新房市场表现疲软

各机构报告一致显示，上半年新房销售表现不佳。中指研究院数据显示，2024年上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成。易居研究院也指出，1-5月商品房销售数据依然承压，销售指标跌幅平稳，但待售面积压力较大。相比之下，二手房市场表现略优于新房市场。例如，上海6月以来二手房多日网签超千套，表现明显优于新房市场。

4. 土地市场持续低迷

报告显示，土地市场供求规模下降明显。中指研究院报告称，2024年上半年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，多数土地以底价成交，市场情绪低迷。易居研究院指出，今年投资端的问题较大，部分优质房企在投资方面保持保守态度。土地市场的低迷反映了房企拿地意愿尚未恢复，市场情绪依然低于一季度。

5. 融资和资金压力依旧

尽管政策在不断支持，房企的融资和资金压力依然较大。易居研究院指出，1-5月房企到位资金数据总体在改善，跌幅总体在收窄，但依然是负增长。中指研究院也强调，融资环境的改善对于市场复苏至关重要。报告指出，2024年上半年部分城市仍需继续推进“白名单”等政策，帮助房企融资，以支持项目开发和市场稳定。

主要机构观点摘要

01 诸葛找房

预计下半年政策支持措施将在“去库存”方面下更大功夫。但行业基础面底部运行的状态并未扭转，投资信心探底、销售低位运行、房价加速下行、资金压力犹存等特征依旧明显。中期来看，当下居民市场收入预期弱，市场信心不足，拖累购房需求的释放，中期还得依靠经济就业环境的改善。