北京万科方面认为，通过村企合作开发模式村集体可以获得长期稳定收益、享受超额经营分红，万科可以打造精品、追求长期经营的可持续。至于具体收益北京万科方面透露，“目前成寿寺项目可以实现约6%资产回报率，属于微利但可持续。”

对于这种合作模式，中国豪宅研究院院长朱晓红指出，这给农村集体土地使用、经营探出了一条新路子。虽然企业利润略有降低，但好处是在取得土地使用权时不用先花大钱，有效缓解资金压力。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示，目前绝大多数村集体普遍缺乏运营管理能力，对市场化机构参与运营有较大诉求，开发企业通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房能充分发挥各自优势，保障项目顺利入市运营。万科与村集体合作实质是充分发挥双方优势，开发企业具备良好的项目建设能力，村集体经济组织将拥有的集体土地作价入股，将优势资源联合。

万科集团合伙人、北方区域事业集团CEO刘肖也表示，利用集体土地建设租赁住房这一新模式节省了土地获取的成本，从而最大限度降低了租客的租金成本。

目前该项目有20平方米和30平方米两种户型，单套月租金为3600元(人民币，下同)或4700元，约为周边同品质一居室租金的70%-80%。

公开信息显示，当前万科在北京已经获取了6个集体土地建设租赁住房项目，总建筑面积75万平方米，能够提供总计21498间租赁住房，总投资额约90亿元。在未来三年，北京万科计划新增约7000间新增租赁住房项目开业。

为增值分配制度带来新思路

村集体和企业合作开发的意义不止于此，在更深层次上这种方式为集体土地入市后增值分配制度完善提供了解决思路。

北京师范大学法学院教授宋刚此前在接受中国房地产报记者采访时就表示，后续增值分配制度是集体建设用地入市核心问题，合理的后续增值分配制度不仅可以为征收提供解决思路（如大幅度提高征地赔偿），还可以真正地保护农民切身利益。

朱晓红也表示，对村集体而言从卖地到以地入伙参与到开发经营中去，实现了从一次性收入到“固定租金+经营利润分红”的细水长流收入。

试点集体土地租赁房的探索与尝试，是为了进一步完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广改革成果，为构建城乡统一建设用地市场提供支撑。

现在看来，成寿寺集体土地租赁房项目入市正是一份十分难得的宝贵经验。当前，包括万科在内，天恒、首创、愿景集团等企业均通过协议入股方式参与集体租赁住房项目建设和运营。