中指研究院中指调查事业部运营总监吴建钦表示，住房租赁市场是国家重点支持发展的领域，这个大方向始终未变。他建议，未来租赁住房类型可以更加多元化，比如加大蓝领公寓建设、加大养老公寓建设等等。企业应预防打造过多同质化产品，这一方面可减小竞争，另一方面也能真正打造出符合市场需求租赁住房

黄卉认为，未来要拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，促进集体土地优化配置和节约集约利用；要建立相应制度规范，在集体土地租赁住房合作入市过程中建立制度和流程规范，使信息更加公开和透明；要加大对集体土地租赁住房项目的融资支持，拓宽融资渠道，支持项目建设。

黄卉提醒说，虽然在政策鼓励下大量房地产开发企业获取了集体土地及自持性地块用以发展政策性租赁住房项目，但项目未来仍然面临高投入低收益以及没有大型租赁社区运营经验等实际问题。未来集体土地租赁住房项目的商业模式及持有运营方式还需要企业进行进一步探索和优化。

宋刚提出，集体经营性建设用地入市，必然要求相应地调整农村土地征收制度，否则很难做到集体经营性建设用地真正的入市。今后的难点是如何协调农村土地征收与集体经营性建设用地直接入市的关系 。可以预测，对集体土地的征收将逐渐压缩，甚至在经营性建设用地领域取消征收。